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  • 工商時報【劉朱松╱台中報導】

    由台中市政府與台灣土地開發公司合作開發的台中市精密機械科技創新園區,開發十年有成!台開表示,包括大立光,及上銀科技等137家廠商進駐,不僅帶動長達60公里的「中部科技廊帶」,同時也成為全球重要精密機械聚落,已摘下全球單位面積產值第一,及全球密度最高精密機械聚落的「雙冠王」。

    緊接著,精機園區一期產業專用區面積約13,645平方公尺,位於南屯區寶文段89-10地號土地,及二期產業專用區面積約14,768平方公尺,位於南屯區寶文段611地號,其招標條件及資格,市府目前仍在研擬中,最快3月可辦理公告標售作業。

    上述兩處產業專用區,均以配合工業區營運所需產業發展使用為主,提供批發零售業、住宿餐飲業、金融保險、文化、運動休閒服務業,及醫療保健與社會福利服務業等支援服務業使用,以健全園區的生活服務機能,其建蔽率不得大於50%;容積率不得大於300%。

    十年前,這裡是一片荒草;十年後,工廠矗立,讓園區已成為精密機械產業聚落高雄銀行貸款條件。其中,台中工業區及台中精密機械園區的總產值,占大台中精密機械產值逾二分之一,共創造5,000億元的產值,創造6.1萬個就業機會,光台中工業區及精密機械園區就業機會,約占大台中精密機械玉山信貸條件就業人數高達五分之一。

    台開指出,該園區是由國際知名株式會社日建設計,負責整體環境規劃,首創結合生活、生產,及生態的「三生一體國際級優質園區」,迄今已發揮大廠群聚效應,包括銷售建廠的產業用地(一),甫一推出,即全數售罄,目前已引進知名廠商,包括大立光、上銀、志聖及東台等4家上市公司;另東林、鐿鈦及明基三豐等多家上櫃公司,均在預售時,即高雄小額借款利息低購地進駐設廠。

    尤其園區公共設施完善,形塑全方位知識型複合園區,且滯洪池、雨水滯留花園、植栽綠化兼具多種功能,公園、綠帶面積高達82%以上。園區複合式土地使用方面,生產事業用地占53%,住宅區用地5%,產業專用區2%,公共設施用地40%,公園綠地比率達16%。

    台開強調,園區民國9代書信貸討論區4年編定一期土地125公頃;緊接著,民國99年編定二期園區土地37公頃,提供機械業者規劃先進,及軟硬體設施完善的投資園地。

    台開透露,園區的創新作法,包括首創採取預售方式,在土地取得期間,即同時完成開發成本計畫書認定、售價審定,及土地出售手冊等招商準備,並提前展開公告預售作業,甫公告後,立即售罄,達100%完銷。

    園區也首創採同步建廠方式,加速廠商開發進駐時程,藉由提早交地,達成土地去化,及利息成本降低的目標。

    台開認為,首創3,000坪建廠單元,符合廠商需求,成功引進大立光,及上銀等知名廠商,其中,小規模廠商,配置於地勢較高處,以降低整地土方及衝擊;主力廠商佈設在園區最佳區位,藉以型塑進駐誘因,並引導衛星群落的形成。

    園區首創綠建築的多功能聯合服務中心,台中精密機械科技園區聯合服務中心,設置行政服務中心與勞工育樂中心,提供行政服務、勞工進修與講習活動空間,也提供園區內相關從業人員休閒育樂、藝文,及購物餐飲場所。

    另園區也首創以容積獎勵方式,推動勞工合宜社會住宅,提升品質新竹借錢管道及債務整合是什麼、降低負擔,實現居住正義、落實勞工照護。同時,透過容積獎勵方式,提供一定比率的樓地板面積,鼓勵民間興辦社會住宅,提供合理價格及租金的勞工住宅,徹底解決園區勞工的住宅問題。

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    蔡英文總統於昨(十)日接見第十九屆全國商店傑出店長及社團法人台灣連鎖暨加盟協會幹部代表,也感謝該協會多年來對推動整體連鎖加盟業發展的努力,也期勉獲獎店長持續精進專業,共同提升臺灣產業服務的品質。

    總統致詞時表示:恭喜所有獲獎者在「第十九屆全國商店傑出店長選拔活動」中脫穎而出,這項選拔被稱為「連鎖業奧斯卡」,也是服務業的最高榮譽,要當選「全國商連江銀行貸款條件店傑出店長」,尤其今年報名的人數創下新高,選拔得獎率只有兩成(二十三%),是歷屆以來競爭最激烈的一次。

    總統說:「台灣連鎖暨加盟協會」多年來透過表揚優良店長、教育訓練,以及會員聯誼等做法,讓同行之間可以互助交流,一起來提升服務品質跟經營水準,對提升臺灣服務業品質貢獻良多。她於九日她在觀光節慶祝大會上說,台灣的美好須靠觀光來讓世界知道,而觀光要成功,最重要的,就是做好服務。大家在出國旅遊時都有類似的經驗,當我們走進店家、走進企業門市,能夠提供什麼樣的服務,都是我們對當地社會的文化跟國家發展,很重要的印象。

    總統強調:台灣服務業的發展,不但攸關國家形象的提升,服務業更是我們經濟成長的主要來源台東銀行貸款,我們台灣的整體就業人口當中,服務業占了逾六成,從這樣高的比重,我們可以說,當台灣的服務業持續追求進步,國家的發展也會不斷向前進,近年來台灣的連鎖加盟業快速成長,更成為服務業的大宗。留學貸款銀行

    總統說:獲獎店長分別來自房仲、電信、餐飲、便利商店及旅行社等等的領域,每一位都是台灣企業門市的靈魂人物,未來連鎖加盟業能扮演引領前進的角色,以優良的服務態度、卓越的經營管理,以及創新精神,讓台灣更加進步。

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    西區門戶計畫是柯P琅琅上口的重要政策,但這項政策,也會連帶對房價有連帶翻轉效果嗎?專家認為,城市區域發展,至少需要50年的時間,因為短暫的政策,產生大規模的改造效應並不容易,不過西門町一級商圈可就不同了,特別是徒步區店面,租金行情在西區翻轉計畫帶動下,每年有5~10%的成長空間。不管是五光十色的燈光變換,重現北門風華,還是是燈節主腳小奇雞,吸引遊客爭相拍照,都讓人感受到,西門町不一樣了。記者鍾心怡:「其實不只台北燈節,首度移師到西門町來舉辦,就連台北市長柯文哲的第二辦公室,去年(2016年)9月的時候,就進駐了萬華雙子星大樓,以宣示翻轉西區的決心。」翻轉西區的口號,柯p喊得震天響,希望平?東西區發展,但房價能產生立竿見影的影響嗎?以目前大同區、萬華區住宅來說,現在每坪55-60萬元,兩年來幾乎沒有變化。住展雜誌企研室經理何世昌:「台北市從西區發展到東區,其實大概歷時超過百年的時間,才有今天的這個樣子,怎麼可能一個政策,就能把它在短時間內再把,城市的中心拉回到西區,(西區房屋)產權太零散,人舊市區又老化,基本上吸引不了年輕人,也吸引不到新資金的加入。」住宅區房價,沒辦法說翻就翻,不過,看看西門町徒步區,去年開幕的,國際服飾品牌旗艦店,可是以每月1200萬的租金行情,刷新台北市紀錄。再以這間賣火烤骰子牛來說,小小1坪大的店面,月租金就破10萬,店家願意砸大錢,就是看中西門町逛街人潮,平時還有許多外國觀光客加持,柯市長把翻轉西區發展,當成重要政策,帶來人潮就等於錢潮,店家當然舉雙手贊成。西門町店家朱老闆:「我相信各個店家房租都滿高的,所以其實生意好跟人流量多,一定對整條街都是好事阿。」而在西區門戶計畫帶動下,已經堪稱一級商圈的西門町店租行情,每年仍有5~10%的漲幅空間,而且幾乎是一位難求,幾乎與信義區外圍、大安區平起平坐。因此像這樣左邊賣衣服、右邊賣耳環,兩家分租的微型商家比比皆是,更成了西門商圈的特色。西區改造計畫帶動下,店家期望人潮能細水長流,更盼望能重現早年榮景。(民視新聞鍾心怡、施孝儒、台北報導)
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